Долевое строительство в 2019 году: последние изменения

Долевое строительство в 2019 году уступит место проектному финансированию, что означает конец целой отрасли. Следует ожидать и отмены ДДУ, что ударит по застройщикам. Рынок новостроек станет принципиально иным. Что этот закон принесет простым гражданам? Эксперты уже сейчас прогнозируют взрывное подорожание недвижимости – до 20% и выше.

долевое строительство в 2019 году

Будет ли глобальная реформа?

Изменения будут глобальными – ДДУ полностью отменено, что изрядно взволновало общественность. Отрасль нуждается в реформировании, чтобы уменьшить процент обманутых дольщиков. Об этом Путин заявил еще в 2017-м, охарактеризовав регулирование словом “невнятное”. Перед предприятиями и правительством была поставлена задача избавиться от схемы через пару лет. И эту задачу законодатели выполнили. События разворачивались в такой последовательности:

  1. Возник компенсационный фонд, возмещающий убытки жертвам недобросовестных застройщиков.
  2. Путин раскритиковал существующую схему строительства домов.
  3. Кабинет министров разработал “дорожную карту” реформы.
  4. Новыйзаконопроект ратифицировали.
  5. Изменения постепенно начали вступать в силу.
  6. Первого июля2019-го глобальное реформирование стало реальностью.

Девелоперы уже поменяли схему финансирования строящихся объектов. Коррективы будут затрагивать любой договор долевого участия в строительстве 2019 года, даже если документ утвержден в августе или сентябре 2018-го. Переходный период растянулся на год и финишировал 1 июля. Теперь главенствует проектное финансирование жилых комплексов.

долевое строительство изменения с 2019

Долевое участие в строительстве – изменения 2019 года

Речь идет о полной отмене ДДУ государственными структурами. Власти уверяют, что теперь хозяева будущих квартир получили надежный инструмент защиты от мошенников. Так ли это? Вот основные изменения, которые нас ожидают:

  • риск приобретения жилья в долгострое снижается;
  • принятый ФЗ запрещает инвестиции в возводимые объекты (ранние сроки);
  • застройщики утратили возможность распоряжаться инвестированными средствами покупателей;
  • компаниям придется искать альтернативные источники финансирования;
  • нельзя возводить сразу несколько комплексов.

Теперь часть суммы в обязательном порядке перечисляется Фонду защиты дольщиков. (1,2% стоимости жилья). Застройщик должен обладать финансовой стабильностью – вкладывать в проекты минимум 10% собственных сбережений, не иметь кредитных задолженностей. Аренду земли компанией придется подтверждать документально. Совмещать возведение зданий с другой деятельностью юрлицо теперь не сможет. А чтобы получить шанс на привлечение дольщиков, компания должна будет ввести в эксплуатацию минимум 10 000 квадратов жилплощади.

Когда будет переход на новую систему

Учтите: долевое строительство в 2019 году уже отменено в том виде, к которому мы все привыкли. Частично на российские власти повлиял негативный могилевский опыт – в соседней Беларуси есть проблемные участки. В самой России озвучивается цифра в 150 000 пострадавших от действий аферистов. Наибольшее распространение получила просрочка сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому слова Путина воплотились в закон буквально через год – в июле 2018-го. А полную силу акт обрел 1 июля нынешнего года.

договор долевого участия в строительстве 2019

Последствия

В России около 50% жилья реализовывалось по схеме ДДУ, так что перемены серьезно отразятся на всех участниках рынка. Пока сложно судить об экономических последствиях, но, судя по оценкам независимых экспертов, квартиры подорожают. Отметим положительные аспекты реформы:

  1. Защищенность капиталовложений (гарантируется банковским сопровождением).
  2. Ускорение темпов строительства (“тянуть резину” девелоперам теперь невыгодно, поскольку приходится рассчитываться по банковским процентам).
  3. Быстрая сдача объекта в эксплуатацию приведет к погашению кредита на выгодных условиях для девелопера.

Негативные моменты тоже присутствуют. Мы уже говорили о резком подорожании недвижимости, связанном с упразднением договоров долевого участия в строительстве 2019 года. Теперь процентные обязательства девелоперов лягут на плечи будущих жильцов. Спрос на квадраты и без того снизился в условиях кризиса, так что домов будет строиться меньше. А еще сократится количество самих застройщиков.

новый закон о долевом строительстве 2019

Расчет неустойки по ДДУ – калькулятор 2019 года

Постепенно появляются онлайн-калькуляторы, позволяющие вычислить нынешние расходы покупателей. Цены будут формироваться покупательской способностью россиян, а она стремительно снижается. Второй фактор ценообразования – обязательства девелопера перед банком. Теперь не стоит ожидать тридцатипроцентных скидок при рытье котлована. Вот на эти 20-30% и увеличится стоимость квадрата при любых обстоятельствах. Сумеют ли девелоперы найти финансирование и выкрутиться в сложившихся обстоятельствах – покажет время.


Adblock
detector